一个令投资者疯狂的城市——西班牙巴塞罗那

加泰罗尼亚首府巴塞罗那是一个充满活力和创新精神的城市。它面临地中海,向众人展示着它的包容与开放。巴塞罗那以其在足球、建筑、美食、艺术和所举办的重大活动中表现出的文化、设计、创意和智慧而闻名于世,在吸引了全世界球迷到诺坎普现场观看球赛的同时,优异表现也一同延伸至商业界。

巴塞罗那是一副绚丽的油画。每处细节,都经过精心勾勒。行走在风景中,不知不觉,自己也竟成了一道风景。对巴塞罗那来说,每一个人都是过客,而每一个人却都能在这里找到自己。巴塞罗那,留存在心底的永恒记忆。

在南欧版图上,巴塞罗那享有优越的战略性地理位置,与欧洲大陆其它地区以及世界其它重要经济增长地区都有着广泛的联系。

优越的陆、海、空交通连接以及现代化的物流系统,提供了一个进入各大市场的便捷通道,如欧盟市场和欧洲地中海市场。同时,加泰罗尼亚和巴塞罗那是进入拉丁美洲市场(5.8亿消费人群)的出色跳板。因其战略性地理位置和出色的交通系统,加泰罗尼亚是通往欧洲的门户,是进入北非的平台,还是通往拉丁美洲的跳板。

所有这些极富竞争力的因素使加泰罗尼亚和巴塞罗那成为中国投资者和中国企业在欧洲寻找业务拓展机会的理想平台。中西两国紧密的经济关系不但体现在进出口贸易上,也体现在中国在西班牙的投资方面。

巴塞罗那是南欧少数几个拥有全套(海、空、公路及和铁路运输)综合联运系统的城市之一,每种方式都拥有全球连通性。巴塞罗那集中了大型地中海港口、一个国际机场和一个南欧大型物流区,此外还拥有欧洲第二大展会中心。这一切对于想要供应地中海地区的中国企业来说是一个绝好的物流平台。巴塞罗那港是地中海最繁忙重要的邮轮港口之一,新近扩建完成,装备一流,集装箱吞吐量巨大,其中30%来自亚洲。

加泰罗尼亚是西班牙境内拥有最多企业数量的地区,约60万家。加泰罗尼亚有着悠久的工业和制造业传统,是西班牙十九世纪工业革命的摇篮。如今,拥有强大又多元化的工业领域,不少新兴产业也在加泰罗尼亚相继落地且蓬勃发展。另一方面,在巴塞罗那,城市高度多元化的服务产业占主导地位,吸纳了相当一大部分从业者。加泰罗尼亚多元化的商业网络吸引众多投资者的目光。

巴塞罗那拥有全欧洲最大、世界第四大的邮轮港口,也是仅次于伦敦、巴黎、柏林和罗马的欧洲第五大旅游城市。巴塞罗那是西班牙和欧洲最受欢迎的旅游目的地之一,旅游业的发展也推动当地房价的上涨和酒店住宿费用的上涨。再加上经济危机后房贷收紧,在过去四年里,巴塞罗那的租金增加了 23%,而巴塞罗那将近三分之一的居民都是租客。巴塞罗那登上了2019全球宜居城市排行榜Top 25,这里汇聚着全西班牙最好的资源,同样也是无数人留学、移居的向往之处。

中国人开始对在西班牙投资房产感兴趣,这主要是从黄金签证政策实施后开始的,政策更加灵活化,不再限定必须购买价值50万欧元的单一房产来获得居留,而是可以分别购买多个房产来达到金额规定标准。“青菜萝卜各有所爱”,无论是十几万欧的“低价”房产或位于马德里、巴塞罗那等一线城市的中心地带房价一百多万欧元的豪宅都有不同人相中。

在2000年初,在西班牙买房的中国人通常是旅西华侨华人,他们买的房子价格通常在10万到15万欧元之间,用来自住或出租,以获取即时收益。之后几年,开始出现更具经济实力的中国投资者,他们购买多个房产,五套、六套甚至更多,用来长期出租。

2013年关于50万欧元投资移民的相关政策出台后,又出现了新的中国投资群体,他们在当地购买房产,既可以为了以后移民西班牙,或自己的子女能在西班牙读书,又同时能用房屋租赁的高租金收益,来为自己谋得不错的投资回报。目前,中国人已成为在西班牙购买房产最多的外国群体,并远远超过了英国人或委内瑞拉人的房产投资量。而西班牙也成为了近年来“黄金签证”签发数量最多的欧洲国家。

相比来说,西班牙房产较国内是有优势的。此外,在西班牙购买房产之后,除了房子本身的价值,投资者全家还可以拿到当地的居留身份,畅行申根26国。还可以让自己和家人享受西班牙清新的空气、洁净的水源、健康的食品、一流的教育等附加值!

虽然50万欧元的门槛不低,但是对于勤俭节约的中国人来说,这个金额并不算特别高,前来西班牙购房的中国人也表示,对比国内的房价,50万欧元的西班牙投资房价,已经算“毛毛雨”。很多小企业经营者、律师、医生、演员、足球运动员等都会选择在西班牙投资。近年来,想通过购买房产获得西班牙居留身份的中国人成倍增长,2018年共有7000多名中国人在西班牙投资移民,拿到“黄金签证”。其中,巴塞罗那和马德里是热门之选,在其他不少城市也都能看到中国移民的身影。